买新房需要缴哪些税?缴多少?今天给大家详细介绍一下。
新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修基金;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
一、新房交易税费主要包含5项:
1.契税;
2.房屋维修基金;
3.物业管理费;
4.权属登记费;
5.交易手续费用;
1、契税
(一)影响新房契税税额的因素
(1)购买人性质(个人还是公司);(2)房屋性质(住宅还是非住宅);(3)房屋套数(首套还
是二套);(4)建筑面积(90平米及以下还是90平米以上)。
房屋套数认定标准: 只认购房人家庭名下在京住房套数。
(二)契税优惠政策
只有同时满足下列条件时:(1)购买人为个人;
(二)交易房屋为住宅;(3)套数为首套。才能享受契税优惠政策。只要有1条不满足,契税税率均为3%。
注意:契税缴纳后会发放完税证明,是获取房产证的重要凭证,如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。根据规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税,一般在交房之前缴纳。
2、房屋维修基金
购房款的2%到3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%。
b.含电梯:总房款×3%。
c.部分试点楼盘按50~60元/米收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
3、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;
4、权属登记费
每套80元,权属登记费就是办理房产证的费用;
5、交易手续费
住宅建筑面积×3元/平米;非住宅 建筑面积×11元/平米;
二、怎么交?
契税:购房者可以通过窗口办理和网上申报等方式缴纳契税,如北京市电子税务局官网,也可拨打税务热线12366进行查询。