一、政策规定
当时的银监会于2012年2月9日公布了《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》，“重拳”整治存贷款和服务收费两大领域存在的问题，并对贷款定价提出了七项禁止性规定，其中有一条就是不准以贷收费；
规定，有什么用呢？一般会发生在两种场合，哪怕有一点瑕疵，那可能是他们的支行长不想干了吧
一是监管机构上门检查的时候；
第二则是出现了客户投诉的时候；
二、实务环境
（一）
在中国房地产发展的上坡期，银行和房地产开发公司的一段蜜月期。一家楼盘，十几家合作银行，大家都是加班熬夜去抢案子。银行要去求着开发商多给客户，接着求客户我们网点多、服务好，贷款选择我们家吧。在开发商的胁迫之下，银行还会吞掉一部分条件不咋滴的客户。在这个地方，买房客户直接和银行客户经理接触，或者是在楼盘置业顾问居中介绍下和银行客户经理对接。至少在前者，银行客户经理是不会向找他贷款的客户收费的。他在拼命压低贷款利率、几乎是求着客户办贷款、还想额外收钱，这业务还要不要做了？
有置业顾问居中参与的案子，他有什么样的动作，就不是银行可以把控的了。有一种客户，条件奇差，又特别想要买房子，这种客户，预计会求着置业顾问给他想办法、接着去求银行信贷经理给他开方便之门，然后......这是特例哈
向开发商买房的一手房按揭贷款，是不需要交钱办贷款的。这方面有没有冤大头？
（二）
然后来到二手房。二手房的买卖，卖家和买家直接去找银行了。银行愿意接了，也和一手房一样，办理按揭贷款，是不需要交费的。房产交易，蕴含很多矛盾和风险，手续繁琐，大多数情况下，银行不愿意受理没有房产中介参与的案子。
二手房的交易，是有房产中介参与的。房产中介的服务收费里边，有明晃晃的一项，就是“银行贷款按揭费”。房产中介会独吞这笔钱吗？还是会分一部分给银行的信贷经理？
总之，你通过房产中介买房，办理按揭贷款，肯定是交钱的。
但银行的信贷经理，一般不会直接收客户的钱。
三、信贷习惯约束，不能贷款收费；
银行的贷款，很多都是一贯制的：你放掉的，要负责收上来；
你前边收了他的钱，到后边他逾期的时候，你哪好意思上门去催收？
银行的考核，有一条，叫“尽职免责”，意思是什么呢，就是你尽职了，客户冒风险了，贷款的钱，不需要你来还；是不是没有影响呢？肯定不是。在职级晋升、奖金分配上，肯定能看出来。没开除你就不错了，你还想怎样。
一查，你是收了客户的钱才放掉这笔问题贷款的。这是不尽职，后边麻烦就大了:授信的资质被吊销，开除，然后来个银行圈禁入。被检察院公诉，进去的都很多。
做信贷的，大多都有这种觉悟，不会为了你的仨瓜俩枣，把自己的一生都会搭进去。